「宅建試験を受けよう！」と決めたものの、いざ書店やネットで参考書を探してみると、種類が多すぎて「結局、どれが一番いいの？」と迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。

宅建試験は、毎年約20万人が受験する人気資格です。それゆえに、初心者向けのものから本格的な専門書まで、膨大な数の参考書が溢れています。
独学で合格を勝ち取るには、自分の学習スタイルに合った参考書を見つけることが重要です。

本記事では、2026年度（令和8年度）試験に対応した最新のおすすめテキスト・参考書を厳選してご紹介します。ぜひ最後までご覧ください。

宅建士の試験概要

宅建試験（宅地建物取引士資格試験）は、不動産取引の専門家であることを証明する国家資格です。
不動産取引において、消費者が不利益を被らないよう法的な説明を行う「宅建士」になるためには、この試験への合格が必須となります。不動産業界のみならず、金融や建設業界など幅広い分野で重宝されるため、非常に人気の高い資格です。

試験日	毎年1回、10月の第3日曜日 ※2026年度（令和8年度）は10月18日（日）と予測
受験資格	特になし ※日本国内に居住する方であれば、年齢、学歴等に関係なく、誰でも受験可能
申込方法・期間	インターネット：ホームページから申込（7月上旬から下旬まで） 郵送：各都道府県ごとに指定の場所で配布（7月上旬から7月中旬まで）
試験地	原則、お住まいの都道府県で受験
受験料	8,200円
合格発表	11月下旬
合格率	15~18%

宅建試験のテキスト・参考書の選び方

宅建試験には毎年多くの参考書が出版されます。この膨大な数の中から「自分に合うものを見つけ、どう使い込むか」が重要です。
ここでは、失敗しないための選び方のポイントを5つ紹介します。

「基本テキスト」と「分野別過去問」の2冊でOK

独学で宅建の学習をスタートするとき、複数種類の教材を購入しようとしがちですが、まずは「基本テキスト」と「分野別過去問題集」の2冊があれば十分です。なぜなら、宅建試験は「広く浅く」ではなく、「重要なところを確実に得点する」ことが求められる試験だからです。

何冊も購入して攻略しようとするよりも、基本のテキストと問題集を何度も往復し、知識を定着させる方が効果的です。要点整理集や予想模試などは、基礎が固まった試験直前期に応じて買い足せば問題ありません。

初心者向けの嚙み砕いた解説があるものを選ぶ

宅建で学ぶ分野は専門用語や難しい漢字が頻出します。特に、法律の条文は独特の言い回しが多く、聞き慣れない情報ばかりのため、そのまま読むと挫折の原因になりかねません。

「要するにこういうこと」と日常の言葉に置き換えて説明されている参考書を選ぶと、理解が深まり学習効率も格段に高くなります。実際に書店で数ページ読んでみて、自分にとって読みやすいか比較してみるのがおすすめです。

図解の多さで選ぶ

宅建試験では、人物が複数登場する複雑な事例問題が出題されます。
文字だけの解説よりも、イラストや図が豊富で、それぞれ関係性が一目でわかる参考書を選ぶのがおすすめです。図解が多い参考書は理解しやすいだけでなく、自分で図を描いて整理する際のお手本としても活用できます。

また、「ここは暗記」「ここは理解」といった記述があるかどうかも重要なポイントです。優先順位が明確な参考書を選ぶことで、過去問対策もしやすくなります。

テキスト・問題集・過去問はシリーズを揃える

テキスト・問題集・過去問はすべてシリーズを統一させましょう。
多くの問題集には、解説ページに「テキスト〇〇ページ参照」と記載されています。シリーズを揃えることで、わからない問題や間違えた問題をすぐに復習でき、効率的に学習できます。
また、解説のタッチや用語の使い方も統一されているため、より理解しやすい点も大きなメリットです。

法改正に対応した最新年度版を選ぶ

宅建試験においては、最新年度版の参考書を利用しましょう。
宅建試験は、民法や税法など、法改正があった部分から出題されやすい傾向にあります。古い教材を使うと、現在の法律では誤りとなる知識を覚えてしまうリスクがあり、その学習時間は無駄になってしまいます。
必ず表紙の「〇〇年度版」を確認し、最新のものを購入しましょう。

【2026年最新】宅建試験におすすめのテキスト・参考書8選

ここからは、2026年度（令和8年度）試験に対応した、おすすめのテキスト・参考書を8つご紹介します。

①2026年度版 みんなが欲しかった！宅建士の教科書

出典：TAC

宅建試験のテキストとして絶大な人気を誇る参考書です。最大の特徴は、これまでの「法律の参考書＝文字ばかり」という常識を覆した、フルカラーの誌面構成です。図解やイラストを多く用いて、徹底的に「見てわかる」ことにこだわった作りになっています。

「全体把握」→「本文」→「ポイント整理（チェック）」→「問題演習」の流れで構成されています。特に「ポイント整理（チェック）」では、重要なポイントや混乱しやすい項目を図解やイラストを用いて解説しています。直感的に理解を深めることができるため、短期間で全体像を掴みたい方には、まさにうってつけの1冊と言えるでしょう。

また、この参考書は科目ごとに3冊に切り離して利用できます。電子書籍にも対応しており、通勤時間や外出先の隙間時間を利用して、場所を選ばず学習を進めたい方にもおすすめです。

②2026年度版 わかって合格る宅建士 基本テキスト

出典：TAC

この参考書は、単なる暗記ではなく、「なぜその法律があるのか」という根拠を重視した一冊です。表紙に掲げられた「最強」の文字にふさわしく、初心者が独学で合格するために必要な基礎知識を身に付けられる工夫が凝らされています。

直近7回分の試験データに基づき必要な知識を網羅。過去12年分の出題年度も明記されているため、「本試験でどこが出たのか」が一目でわかり、出題傾向を掴みやすい構成になっています。
また、「はじめてアイコン」によって優先して覚えるべき項目がわかるようになっており、初心者でも迷わず学習を進めることが可能です。

本書は持ち運びに便利な4分冊になっており、一問一答300問分のスマホ学習用PDFも付属しています。kindle版も展開されているため、外出先の隙間時間を利用した学習にもおすすめです。

③この1冊で合格！水野健の宅建士 神テキスト2026年度版

出典：KADOKAWA

講師歴25年、5万人以上の受講者を合格へ導いてきた水野健講師による、独学者のための王道テキストです。学習参考書で定評のあるKADOKAWAから出版されています。

本書は、トップ講師である水野健氏の講義をベースに、宅建試験に出るポイントを徹底的に凝縮しています。初心者がつまずきやすい難問も、イラストによってわかりやすく解説されており、学習に苦手意識がある方でも楽しく学べるよう工夫されています。

暗記すべき箇所と、理解だけでいい箇所のメリハリが明確に示されているのも大きな特徴です。Amazonの売れ筋ランキングでも1位を獲得するなど、多くの受験生に選ばれている実績のある一冊です。kindle版も販売されています。

各テーマごとによく出る1問1答も収録されているため、この1冊でしっかりと基礎固めをしたい方にもおすすめです。

④2026年版 宅建士 合格のトリセツ 基本テキスト

出典：LEC

高い合格実績を誇る資格スクールLECが、法律知識ゼロの初心者に向けて制作した1冊です。元大学受験予備校講師という経歴を持つ友次正浩氏が執筆を担当しています。

難しい法律用語を並べるのではなく、日常生活での言葉に置き換えた丁寧な文章が特徴です。とことんやさしい文章にこだわり、図解イラストでイメージを助けてくれるため、読書が苦手な方でもスムーズに読み進めることができます。

購入者特典として、著者である友次氏による全45回の講義動画も付属。各テーマの重要ポイントを動画でわかりやすくレクチャーしてくれるため、通信講座を受けている感覚で学習できます。また、科目ごとに分冊されているため、外出先での学習にもおすすめです。

さらに、誌面にはメモを取るための余白が設けられています。動画視聴時の気付きや過去問の補足などを書き込んで、自分だけの1冊に育てることができるのも、多くの受験生に支持されている理由です。

特典のインデックスと分冊シールは付属しませんが、kindle版も販売されています。

⑤2026年版 出る順宅建士 合格テキスト

出典：LEC

「出る順」シリーズは、1988年の初版以来、多くの受験生に支持され続けているロングセラーです。科目別に3冊に分かれており、その合計ページ数は約1,200ページと、一般的なテキストの約2倍。あらゆる難問や法改正も網羅した、圧倒的な情報力を持つ1冊と言えます。

辞書に近い網羅性が特徴で、条文や判例の知識まで深く掘り下げて解説されています。「なぜそのルールがあるのか」という制度の趣旨から丁寧に説明されているため、根本から納得して知識を定着させていきたい方におすすめです。

また、すべての項目には重要度ランク（A・B・C）が表記されており、優先すべき項目がわかりやすくなっています。過去10年分の出題データも掲載されているため、参考書を読みながら試験対策の戦略を練ることも可能です。

「コンパクトなテキストでは解説が足りず、納得できなかった」「過去問の不明点を調べても載っていないことがあって困った」という経験がある方でも満足できる参考書になっています。

この参考書は、kindle版も販売されています。

⑥2026年度版 スッキリわかる宅建士 中村式戦略テキスト

出典：TAC

「合格までの最短距離を最高の効率で突っ走る」をコンセプトに、膨大な試験範囲の中から「試験に出るところ」だけを厳選した戦略的な一冊です。執筆者の中村喜久夫氏による、独学者を迷わせない明快な解説が支持されています。

初心者が挫折しやすい膨大な情報を整理し、合格に必要な知識だけに絞り込んでいるのが最大の特徴です。試験の頻出箇所を重点的にピックアップしているため、学習時間を短縮しつつ合格をつかみ取れる構成になっています。

また、著者の中村氏自らが、Youtubeで重要なポイントをレクチャーする講義動画も提供されています。独学だけでは理解が難しい箇所を動画で視覚的に学べるため、文字だけでは不安な方にもおすすめです。

さらに、分野ごとに4冊に切り離せるようになっているため、苦手な分野だけを持ち歩いて学習することも可能です。kindle版も販売されているため、スマホ一つで場所を選ばず学習を進められます。

⑦2026年版 パーフェクト宅建士 基本書

出典：住宅新報出版

1991年の創刊以来、30年以上にわたり受験生を支えてきた老舗の参考書です。住宅新報出版が手掛けており、その正確かつ詳細な解説から、不動産業界会員数No.1の全国宅地建物取引業協会連合会も推薦しています。

丁寧な文章による説明をメインとした正統派な構成ながら、要所では図表を使ってわかりやすく解説されています。知識を補完する「本文補足」「メモ」「プラスα」といったコラムが充実しているほか、覚えるべきポイントがアイコンで明示されているため、メリハリをつけた楽手が可能です。
直近12年間の出題データに基づく攻略法や、出題されやすい最新の法改正情報を網羅しており、どんな問われ方をしても柔軟に対応できる実力を身に付けられます。

購入者特典として、音声解説や法律用語の解説動画がついているのも大きな魅力です。なお、本書は電子書籍化されておらず、単行本のみの取り扱いになっている点には注意が必要です。

 

⑧2026年版 らくらく宅建塾[基本テキスト]

出典：宅建学院

1993年の初版以来、「受験生のバイブル」として愛され続けている超ロングセラーです。
難解な法律用語を「シロート」「うっかり」など身近な言葉に置き換え、やさしい言葉遣いで解説されています。フルカラーの豊富な図解も相まって、法律特有の硬い説明が苦手な方でも楽しみながら学習を進められるよう工夫されています。
どうしても暗記が必要な項目は、独自の語呂合わせや替え歌で覚えられるように工夫されているのも魅力です。ここで身に付けた知識は忘れにくく、宅建試験後に他の資格試験へ挑戦する際にも役立つと定評があります。

分野別に3冊に切り離せる仕様になっており、付属の赤シートを使えば参考書1冊で簡単に重要ポイントを振り返ることができます。さらにスマホ学習やKindle版にも対応しているため、スキマ時間に一問一答で演習を繰り返すなど、場所を選ばない学習スタイルをサポートしてくれます。

「法律の勉強は初めてで不安」という方でも無理なく合格レベルまで導いてくれる心強い参考書です。

【初心者必見】宅建の学習ができるおすすめのマンガ5選

「いきなり分厚いテキストを読むのは抵抗がある……」という方には、マンガから学習をスタートするのもおすすめです。
この記事では、宅建試験初心者におすすめのマンガを5冊ご紹介します。

①2026年度版 これだけ！まんが宅建士

出典：建築資料研究社/日建学院

「分厚い参考書はハードルが高い」と感じる方におすすめの入門書です。
1冊まるごとギャグマンガで構成されており、楽しみながら宅建試験の全体像をつかむことができます。
コミカルなタッチでありながら、試験対策のポイントはしっかり網羅。難しい法律知識も、記憶に残るよう工夫されているため、法律に初めて触れる方でも安心です。
各テーマがマンガだけで完結するよう作られているため、純粋に楽しみながら、スキマ時間でサクサク読み進められるのが魅力の一冊です。

②マンガ宅建士 はじめの一歩

出典：住宅新報出版

「パーフェクト宅建士」の著者・久保望氏のメソッドが詰まった、初心者におすすめの入門書です。日常で起こりそうなエピソードを1話完結のストーリーに仕立て、法律の仕組みを分かりやすく解説しています。
最大の特徴は、マンガによる視覚的な理解と、文章による内容理解を両立させた「いいとこ取り」の構成です。各話の最後には、補足知識をまとめた「つぎの一歩！」コーナーを収録しており、マンガで得たイメージをそのままテキストで整理できます。丸暗記に頼らない「腑に落ちた理解」を促し、本格的な学習をスタートさせるのにぴったりな1冊です。

③うかる！マンガ宅建士入門 2026年度版

出典：日経BP

不動産会社を舞台にしたストーリー形式で、試験の全体像を楽しく把握できる入門書です。 毎年出題される重要論点に絞って丁寧に解説されているため、効率よく学習の土台を築けます。マンガの合間には知識を整理できるまとめページがあり、スムーズなレベルアップが可能です。

また、PDFでダウンロードできる「重要書類のまとめ＆過去問」や、全100問の「卒業検定試験（〇×問題）」など、演習のための特典も充実しています。

④2026年版 ユーキャンの宅建士 超まんが入門

出典：Amazon

「4コマ漫画」と「丁寧な解説」の繰り返しで、テンポよく読み進められる一冊です。右ページに漫画、左ページに解説という分かりやすいレイアウトで、通勤中などの隙間時間でも無理なく読み進められるボリューム感にまとまっています。

主人公の奮闘を描いたストーリーを楽しみながら、試験の全体像や基礎知識を自然と習得できるのが魅力です。また、学習の進め方や時間管理などのQ&Aコーナーも充実しており、独学への不安もしっかり解消してくれます。本格的なテキストに入る前の、最初の1冊として特におすすめの入門書です。

⑤2026年版 マンガ宅建塾

出典：宅建学院

法律の学習が初めての方でも、試験の全体像をスムーズに掴める入門書です。一般的な参考書では理解しづらい複雑な事例も、4コマ形式のマンガと丁寧な解説によって納得しながら読み進められます。

最大の特徴は、人気テキスト『らくらく宅建塾』と学習順序が完全にリンクしている点です。まずは本書でイメージを膨らませ、その流れのまま本格的な学習へとステップアップできます。最新の法改正にもしっかり対応しており、独学で進める場合の「最初の一歩」に最適な一冊です。

【短期学習者必見】宅建試験対策のおすすめ薄型テキスト・参考書4選

短期間で試験対策をおこないたい方には、要点が凝縮された薄型テキストがおすすめです。あえて情報を絞り込むことで、短期間で合格ラインを突破する力を養えます。

①どこでも宅建士とらの巻

出典：LEC

最短合格を目指し、試験範囲を凝縮したLECの定番コンパクトテキストです。豊富な図解と簡潔な解説が特徴で、短期間で学習を始める方でも一気に全体像を速習できるボリューム感にまとまっています。

最大の魅力は、直前期の総仕上げに最適な別冊付録の暗記集「とらの子」です。持ち運びやすく、試験当日まで活用できます。
また、同社の「ウォーク問 過去問題集」ともリンクしているため、振り返りがしやすいのも魅力です。限られた時間を最大限に活かして合格を勝ち取りたい方に、おすすめの1冊です。

※現時点では2025年版が最新となっており、LEC公式オンラインショップでは販売が終了しています。Amazonや楽天ブックスなどのオンライン書店、またはお近くの実店舗を確認してみるのがおすすめです。

②スッキリうかる宅建士

出典：TAC

合格に必要な知識を最小限に絞り込み、30日間で試験対策ができる最速のテキストです。どこを覚えれば良いかが一目瞭然な「覚えようコーナー」や、理解を助ける「30秒講義」、学習した知識をすぐに振り返れる「すかさずチェックQ&A」など、短期間で知識を記憶に定着させる仕掛けが満載です。

※本書は現時点で2025年版が最新となっています。

③ゼロからスタート！水野健の宅建士1冊目の教科書

出典：KADOKAWA

LECのトップ講師・水野健氏が、最短合格へのルートを提示する入門書です。
最大の特徴は、実際の講義をベースに「試験に出るポイント」をまとめて解説している点です。
1項目が見開きで完結し、左にポイント解説、右に図解というレイアウトにより、約10時間で全範囲を読み切れるボリュームに凝縮されています。

2023年に発売された書籍ですが、今なお高い支持を得ています。まずは短時間で基礎を固めたい方におすすめです。

④さくさくわかる！やさしい宅建士のテキスト

出典：TAC

この参考書は、徹底的に「効率」と「読みやすさ」を追求した、初心者にやさしい一冊です。
過去10年のデータを分析し、出題頻度を4段階で明示しているため、どこを重点的に学ぶべきか迷うことなく進められます。
さらに、読者特典として1コマ約5分の音声講義がダウンロード可能です。隙間時間の学習を組み合わせることで、忙しい方でも合格知識を身につけられるように工夫されています。

なお、現在は2025年版が最新ですが、2026年版のリニューアル発売も予定されています。
購入の際は、最新の刊行情報を確認してみてください。
H2：宅建試験で六法の学習は必要？
宅建試験の合格のために、六法をわざわざ購入する必要はありません。

理由は、宅建で学ぶ法律が多岐にわたり、一般的な六法では「宅建業法」や「法令上の制限」といった重要科目が網羅されていないためです。参考書は、合格に必要な知識を条文ベースで分かりやすく図解しているため、それだけで十分対応可能です。

基本はテキストと過去問の往復に専念するのが、最も効率的な合格への近道です。

ただし、将来的に行政書士などの他資格へのステップアップを考えている方は、民法のみ条文に触れておくと後の学習がスムーズになります。

宅建試験の参考書の有効活用・学習のコツ

せっかく自分にぴったりの参考書を見つけても、うまく活用していないとスムーズな学習にはつながりません。
ここからは、宅建試験の参考書を有効活用するコツについてご紹介します。

まずは最後まで読み切る

まず、最初の1周目は、「100%理解しようとしないこと」が重要です。宅建の法律用語は難解なため、最初から完璧を目指すと高確率で挫折します。

最初は全体像を把握するために、多少わからない部分があっても止まらずに最後まで読み進めましょう。全体像が見えると、後から「あの項目はこの話に繋がっていたのか！」と理解できることがあります。

章ごとに過去問を解いて覚える

基本的に、テキストを全部読んでから過去問に入ることはおすすめしません。「1章読んだら、その章の過去問を解く」というサイクルを徹底しましょう。

問題を解くことで、テキストのどの部分が、どのような形式で試験に出るのかという「出題パターン」が見えてきます。インプットとアウトプットを細かい単位で繰り返すことが、記憶の定着への最短ルートです。

解説を読みながら図を描いてみる

特に「権利関係（民法）」では、複数人の間で複雑なトラブルが起きた事例が出題されます。文章だけを追っていると頭が混乱しやすいため、自分で図を描く習慣をつけましょう。

情報を整理できればよいため、参考書の解説にある図を真似して描くだけでもかまいません。試験本番でも、問題用紙の余白に関係図を描けるようになれば、ケアレスミスを減らすことができます。

まとめ

ここまで、2026年版の最新テキストや学習のコツをご紹介してきました。
宅建試験は範囲が広く、決して簡単な試験ではありません。しかし、自分に合った参考書を正しく選ぶことができれば、合格の可能性は高まります。

まずは、直感的に「読みやすい」と感じた1冊を信じて使い込んでみてください。あなたが宅建試験に合格し、宅建士として活躍されることを心より応援しています。